Description du bien

Vous rêvez d’un appartement confortable et bien situé dans la ville rose ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons ce superbe T2 situé au dernier étage du 158 chemin de Nicol, à Toulouse, dans le quartier prisé de Croix Daurade.

Description de l’Appartement :

• Type : T2
• Étage : Dernier étage
• Surface Loi Carrez : 38m² en loi carrez, 42m² au sol
• Chambres : 1 spacieuse chambre
• Séjour : Lumineux avec accès direct à un balcon offrant une vue dégagée
• Cuisine : Moderne et équipée
• Salle d’eau : Fonctionnelle avec douche et WC
• État général : Excellent, aucun travaux à prévoir
• Résidence récente : Construite en 2016, offrant les avantages d’une construction moderne (isolation, normes RT 2012, etc.)
• Charges de copropriété : 873.42€ en 2023
• Taxe foncière : 815€
• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : C (estimation du coût des énergies pour une utilisation standard: entre 530 et 760€ / an- Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE réalisé en juillet 2024
• GES (Gaz à Effet de Serre) : C

Points Forts :

• Résidence Récente : Construite en 2016, cette résidence répond aux dernières normes de construction, offrant ainsi une meilleure isolation thermique et phonique, et des frais de maintenance réduits.
• Luminosité et Calme : Situé au dernier étage, cet appartement bénéficie d’une excellente luminosité tout en étant à l’abri des nuisances sonores.
• Balcon : Profitez d’un espace extérieur privé pour vos moments de détente.
• Parking : Place de parking incluse.

Présentation du Quartier – Croix Daurade :

Le quartier de Croix Daurade est réputé pour son ambiance conviviale et ses nombreux espaces verts. Il combine parfaitement le charme d’un village avec les avantages d’une grande ville.

• Transports :
  • Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et les environs.
  • Métro : La ligne B du métro est à quelques minutes en bus, offrant une connexion rapide et directe vers le cœur de Toulouse.
  • Accès Routier : Proximité immédiate de la rocade toulousaine, idéale pour les déplacements en voiture.
• Commodités :
  • Commerces : Boulangeries, supermarchés, pharmacies et petits commerces de proximité.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires (maternelles, primaires, collèges) dans le quartier.
  • Loisirs : Parcs, centres sportifs, restaurants et cafés à proximité, offrant une multitude d’activités pour tous les âges.

Informations Légales :

• Nombre de lots dans la copropriété : 68 lots (dont 30 appartements)
• Pas de procédure en cours.
• Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Venez Visiter !

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour ceux qui recherchent un pied-à-terre dans un quartier dynamique et en plein essor. N’attendez plus pour venir découvrir ce petit bijou !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier animé tout en profitant du confort et des avantages d’une résidence récente et moderne !