GUCHENS Immobilier
Depuis 2008
Une gestion locative personnalisée
Expérimentée et spécialiste de la région Toulousaine
Nos qualités
La réactivité
Grâce à nos outils (caméra MATTERPORT, tablettes….) et aux nouvelles technologies, notre taux de remplissage est proche de 100%, ce qui signifie que nous louons plus vite qu’une agence traditionnelle.
Une gestion locative personnalisée
Structure à taille humaine, notre positionnement nous permet, de répondre aux demandes individualisées de nos clients.Nous vous garantissons un seul et même gestionnaire pour la totalité de vos biens. Ce dernier étant votre seul interlocuteur, il est à votre totale disposition, et sera à même de répondre à toutes vos questions. Il prend votre relais sur l’ensemble de la gestion de votre bien, vous n’aurez plus à vous soucier de relocation, de recouvrement de loyer ou de suivi de travaux.
Le sérieux
Membre de la FNAIM , nous arborons le cube jaune,
gage d’exigence et de sérieux, label de qualité pour nos clients.
Nos formules
Formule
Confort
SANS ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS
Formule
Sérénité
AVEC ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS
Formule confort
SANS ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS
La gestion locative au taux privilégié de 7% ht des sommes encaissées déductible des revenus fonciers.
NOS SERVICES À LA LOCATION
Nous sélectionnons rigoureusement les dossiers des candidats locataires.
Nous sommes très exigeants sur les garanties de solvabilité des locataires.
Nous établissons les baux (contrats de location, actes de caution solidaire).
Nous établissons un état des lieux d’entrée et de sortie de chaque locataire.
NOTRE GESTION AU QUOTIDIEN
Nous envoyons les avis d’échéance aux locataires, nous procédons à l’encaissement des loyers.
Nous adressons aux locataires défaillants des lettres de relances simples et des lettres de mise en demeure.
Nous transmettons le dossier des locataires défaillants aux huissiers afin de délivrer un commandement de payer ou une dénonciation de commandement de payer aux garants.
Nous réglons les charges de copropriété après les avoir vérifiées. Elles seront imputées sur votre compte rendu de gestion locative.
Nous mandatons les entreprises lorsque des travaux sont nécessaires et déterminons en fonction des décrets en vigueur, leur caractère locatif ou non.
Nous faisons établir différents devis et les communiquons aux propriétaires pour approbation.
Dès réception de leur accord, nous lançons les travaux et vérifions leur bonne exécution.
Nous procédons à la révision des loyers à la date anniversaire du bail selon les indices en cours.
Nous réajustons les provisions sur charges aux locataires.
Nous informons le propriétaire en cas de congé du locataire et demandons son autorisation de relouer avec une proposition sur le nouveau loyer quittancé.
Nous établissons un décompte de sortie au locataire tenant compte des charges et des éventuelles dégradations.
Nous informons le centre des impôts du changement d’adresse du locataire.
Nous adressons un compte rendu de gestion locative mensuel avec le règlement par virement sur votre compte bancaire.
Nous adressons un état servant à la déclaration des revenus fonciers.
Formule sérénité
AVEC ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS
CETTE FORMULE VOUS APPORTE LES SERVICES SUIVANTS GRÂCE À NOTRE ASSUREUR PARTENAIRE :
Assurance des loyers impayés sans franchise et sans limitation de durée dans le cadre du plafond global de 80 000 €.
Assurance des détériorations immobilières.
Prise en charge des frais de contentieux sans franchise.
Possibilité de rajouter de manière optionnelle une assurance de la vacance locative pendant 3 mois à 100% du loyer HC