Description du bien

Au cœur du très prisé quartier de Pouvourville, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette élégante villa T5 développant 189 m² Carrez (224 m² au sol), implantée sur une parcelle paysagée de 741 m² avec piscine.

Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. Le vaste séjour de 54 m², agrémenté d’une cheminée, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et s’ouvre largement sur le jardin grâce à ses nombreuses baies vitrées. Une rochelle surplombe la pièce de vie et confère à l’ensemble un charme et un caractère uniques.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial, complété par une buanderie attenante. Un WC indépendant ainsi qu’un grand garage de 30 m² équipé d’une porte sectionnelle viennent compléter le rez-de-chaussée.

À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix. La piscine au sel, dotée d’un système de nage à contre-courant, s’intègre parfaitement à cet environnement intimiste et arboré, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

L’étage accueille une superbe suite parentale disposant de sa propre terrasse, d’un dressing aménagé et d’une salle de bains complète avec douche, baignoire et double vasque. Trois autres chambres spacieuses composent l’espace nuit, accompagné d’une seconde salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d’un WC indépendant.

Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations de confort appréciables avec ses volets roulants électriques, le double vitrage, la fibre optique, une chaudière à condensation récente ainsi que des panneaux solaires permettant d’optimiser la consommation énergétique.

Cette propriété rare sur le secteur conjugue harmonieusement volumes, luminosité et qualité de vie, à seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse.

Une adresse privilégiée pour les familles en quête d’espace, de sérénité et de confort.

Prix de vente : 695 000€ HAI

Prix hors honoraires : 668 269€

Honoraires : 26 731€ TTC à la charge de l’acquéreur (4% TTC).

DPE : C
GES : C

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2060 € et 2830 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr