Description du bien

Situé dans une rue calme à proximité immédiate de l’avenue de Muret, cet appartement T2 de 42,12 m² prend place au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété composée de seulement quatre logements.

Le secteur séduit par son excellent équilibre entre vie de quartier et proximité du centre-ville. Vous profiterez de tous les commerces du quotidien, des transports en commun, des pistes cyclables, des bords de Garonne ainsi que d’un accès rapide au tramway, au métro et aux grands axes. Un emplacement pratique et recherché, aussi agréable pour y vivre que pour investir.

L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi que de nombreux rangements. Fonctionnel et bien agencé, il constitue une excellente base pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le logement nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le remettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un véritable avantage : l’assemblée générale a d’ores et déjà autorisé l’installation d’une climatisation réversible avec groupe extérieur, permettant d’améliorer le confort sans nouvelle démarche auprès de la copropriété.

Vous apprécierez également les atouts de cette copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole, avec des charges particulièrement faibles d’environ 400 € par an, un véritable plus dans le contexte actuel.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre toulousain ou un investissement patrimonial, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son emplacement, son potentiel et la rareté des petites copropriétés.

nformations réglementaires :

• Surface habitable : 42,12 m² (41,52 m² Loi Carrez).
• DPE : E (267 kWh/m²/an) – GES : B (8 kg CO₂/m²/an).
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 910 € et 1 270 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
• Copropriété de 4 lots principaux.
• Charges courantes : environ 400 €/an.
• Aucune procédure en cours