Description du bien

Une maison pensée pour simplifier le quotidien ! Située au 11 rue Jean Dabadie, dans le lotissement Les Collines de Muret, cette maison individuelle construite en 2008 séduit par ses espaces pratiques, ses nombreux rangements et son confort au quotidien.

Environ 85 m² habitables se répartissent sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine séparée, un séjour convivial de 27,33 m², un cellier très utile et un WC. À l’étage, trois chambres, une salle de bains et un second WC composent l’espace nuit.

Côté rangement, tout est prévu : le cellier, le garage fermé d’environ 16,80 m², idéal pour stationner et stocker à l’abri, ainsi qu’un cabanon de jardin parfait pour ranger outils et matériel extérieur. Le jardin privatif et sa terrasse d’environ 12 m² prolongent agréablement la maison aux beaux jours.

Pour le confort en toute saison, la pompe à chaleur air/air assure également la climatisation. La maison dispose aussi de convecteurs électriques, d’une VMC et de fenêtres PVC à double vitrage.

Le lycée polyvalent Pierre d’Aragon se trouve à environ 500 mètres. À Muret, commerces, transports, marchés et promenades le long de la Garonne et de la Louge sont à portée de main.

Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie et le diagnostic termites ne signale aucune infestation.

DPE : classe énergie B (92 kWhEP/m²/an). Classe climat A (3 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023.

Maison située dans le lotissement géré par l’ASL Les Collines de Muret. Charges constatées pour l’exercice 2024/2025 : 419,72 €.

Prix de vente : 219 900 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Honoraires : 6 % du prix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.