Description du bien

Situé avenue Émile Dewoitine à Toulouse (31200), à quelques minutes à pied du métro Canal du Midi (ligne B), ce bel appartement T3 de 64,85 m² offre un cadre de vie paisible dans une petite copropriété sécurisée des années 90 (35 lots principaux).

Description :
Au 1er étage, ce logement traversant et lumineux se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour ouvrant sur une belle terrasse, d’une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
Un parking privatif en sous-sol complète ce bien.

Vous apprécierez sa double exposition, sa terrasse donnant sur la verdure, la proximité immédiate du Canal du Midi, des commerces, écoles, et transports, ainsi que l’ambiance conviviale du quartier des Minimes / Canal du Midi, très recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité.

🔍 Informations techniques :

• Surface Carrez : 64,85 m²

• Année de construction : 1991

• Chauffage individuel gaz + climatisation réversible

• Menuiseries PVC double vitrage

• VMC simple flux

• DPE : Classe D (211 kWh/m²/an)

• GES : Classe D (44 kg CO₂/m²/an)

• Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 310 € et 1 840 € / an (prix indexés au 1er janvier 2021)

• Nombre de lots de copropriété : 35

• Aucune procédure en cours

• Prix : 244 000 € (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur – 5 % TTC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
👉 www.georisques.gouv.fr