Description du bien

À Fenouillet, commune dynamique aux portes de Toulouse, ce spacieux T2 offre ce que l’on attend d’un premier achat réussi : des volumes généreux (Carrez 54,72 m²), une terrasse privative, une vente meublée clé en main et un état impeccable. On pose ses valises, et la vie peut commencer.
Adresse : rue Antoine de Saint-Exupéry, 31150 Fenouillet — Surface Carrez : 54,72 m²

L’esprit du lieu

En rez-de-chaussée d’une résidence bien tenue, l’entrée mène à un séjour de plus de 22 m² prolongé par la terrasse : un espace lumineux, facile à meubler, idéal pour recevoir. La cuisine indépendante équipée permet de cuisiner sans empiéter sur la pièce de vie. La chambre (env. 11,7 m²) promet des nuits sereines. Salle de bains contemporaine, WC séparés. L’ensemble est soigné et prêt à vivre.

Pourquoi Fenouillet ?

Parce qu’on y vit au calme, tout en restant connecté à Toulouse : accès rapides à la rocade et à l’A62, bus et gare SNCF, commerces et centre commercial, écoles, équipements sportifs et espaces verts en bord de Garonne. Un quotidien pratique, dans une commune à taille humaine.

Points forts

• Grand T2 (rare sur le secteur)

• Vendu meublé : prêt à habiter ou à louer

• État irréprochable

• Terrasse privative

• Copropriété récente et entretenue

Informations clés

• Surface (Loi Carrez) : 54,72 m²

• Année de construction : 1994 (DPE)

• Chauffage : chaudière gaz individuelle (installée à partir de 2016 – DPE)

• DPE réalisé le 17/09/2025 – n° ADEME 2531E2942741S ; coût annuel estimé : 770 à 1 100 € (abonnements inclus, indices 2021-2023)

• Copropriété : règlement établi — ensemble de 69 lots principaux (bâtiments A à F)

Mentions obligatoires

• Bien soumis au statut de la copropriété — 69 lots principaux-

• Charges annuelles de copropriété : 70€

• Procédure en cours : pas de procédure

• Surface loi Carrez : 54,72 m²