Description du bien

Situé 36 avenue Émile Dewoitine, 31200 Toulouse, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate du métro, facilitant les déplacements quotidiens vers le centre-ville et les principaux pôles de Toulouse.

Implanté au sein d’une résidence des années 1990, le logement développe une surface Loi Carrez de 69,91 m². Il se compose d’une entrée, d’un séjour agréable, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. La distribution des pièces est rationnelle et les volumes bien équilibrés.

Le bien est propre et parfaitement habitable en l’état, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans délai.
La décoration est simple et volontairement basique, offrant une base saine et un réel potentiel de valorisation par une remise au goût du jour.

À noter : l’appartement ne dispose ni de balcon ni de place de stationnement.

Un bien adapté à deux profils

Premier achat : un appartement fonctionnel, bien situé, proche du métro, avec des charges maîtrisées et une occupation possible immédiatement.

Investisseur : typologie T3 recherchée, DPE classé C, accessibilité renforcée par la proximité du métro, configuration adaptée à la location longue durée, voire à la colocation après actualisation décorative.

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété.
Lot n°46 représentant 400 / 10 000èmes des parties communes générales, dans un immeuble de 36 lots principaux
Charges de copropriété : 1431€ /an
Aucune procédure en cours connue.

Performance énergétique

DPE : classe C.
Consommation énergétique : 102 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 19 kg CO₂/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 780 € et 1 100 € (prix moyens des énergies indexés 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Diagnostics réalisés le 14 décembre 2025, DPE valable jusqu’au 13 décembre 2035.
Absence d’amiante et de termites.
Installations gaz et électricité sans anomalie.