Située sur la commune très prisée de Roques-sur-Garonne, au 51 Bis Route de Frouzins, cette villa T5 de 115 m², construite en 2011, vous séduira par son emplacement idéal dans un quartier résidentiel recherché, alliant calme et proximité des commodités.
Description du bien :
La villa, en duplex, offre au rez-de-chaussée une entrée avec dégagement, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée (meubles hauts et bas, évier double bac, plaque vitrocéramique quatre feux, hotte) ouverte sur un vaste séjour lumineux donnant accès à une terrasse de 26 m² et à un jardin privatif d’environ 100 m².
Une suite parentale complète le rez-de-chaussée, avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un meuble double vasque.
À l’étage, le dégagement dessert trois chambres, chacune dotée de placards et d’un meuble vasque, une salle d’eau ainsi qu’un second WC.
Un cellier de 8 m² vient parfaire les prestations de ce bien.
Confort et prestations :
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels. Une climatisation réversible a été installée dans le séjour en 2020. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, et les volets roulants en PVC garantissent une bonne isolation. Stationnement privatif devant la villa (pas de garage).
Performance énergétique :
La villa bénéficie d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C (174 kWh/m²/an) et GES A (5 kg CO₂/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 560 € et 2 150 € (base 2021-2023). DPE établi le 14/03/2025, référence ADEME : 2531E0879215I.
Loyer :
1 080 € mensuels, provisions pour taxe d’ordures ménagères de 20 € en sus (eau, électricité et ordures ménagères à charge locataire).
Dépôt de garantie : 1 080 €
Honoraires d’agence : 850 € TTC (dont 200 € pour l’état des lieux).
Conditions de solvabilité :
Locataire en CDI, justifiant de revenus équivalents à trois fois le loyer charges comprises. La présence d’un garant est un plus.
Atouts du quartier :
La villa se situe dans un environnement familial, calme et très bien desservi. À quelques minutes du centre commercial de Roques, des écoles, commerces de proximité, et des grands axes (D120, A64), vous bénéficiez d’une localisation stratégique, alliant confort de vie et praticité, à seulement quelques minutes de Toulouse.